Immobilie verkaufen im Harz und der Börde
Wenn Sie eine Immobilie besitzen, die Sie verkaufen möchten, sollten Sie dieses Vorhaben sorgfältig und systematisch angehen und gut planen. Egal ob Wohnung oder Haus – es gibt einige Punkte zu beachten. Vom Exposé über den Kaufvertrag bis zum Grundbucheintrag. Wir von RE/MAX Harz-Böde sind Ihr kompetenter und zuverlässiger Partner für den Immobilienverkauf.
Ihre Immobilie ist unsere Leidenschaft!
Andy Zimpel
Geschäftsführer
Ihre Vorteile mit den Maklern von RE/MAX Harz-Börde
Regionale Expertise
Die Region Harz-Börde ist unsere Heimat. Hier sind wir aufgewachsen, hier leben wir und hier kennen wir uns bestens aus.
IHK-Geprüfte Immobilienmakler
Alle unsere Makler werden durch die IHK geprüft und erhalten regelmäßige, moderne Weiterbildungen.
Jahrelange Erfahrung
Unser Büro sitzt seit 2022 in Halberstadt, doch bereits davor waren wir als erfolgreiche Makler in der Region tätig.
Transparenz und Fairness
Wir stehen für höchsten Serviceanspruch und volle Transparenz. Sie haben Fragen? Wir helfen selbstverständlich weiter.
Erfolg mit System
Vom Exposé über die Vermarktung bis hin zum fertigen Kaufvertrag. Wir begleiten Sie beim kompletten Verkaufsprozess und auch darüber hinaus.
Weitreichendes Netzwerk
Profitieren Sie von unserem weitreichenden Netzwerk bei RE/MAX - dem Branchenprimus in Sachen Immobilien.
Wie viel ist Ihre Immobilie wert?
Wie läuft ein Immobilienverkauf ab?
Die Veräußerung Ihrer Immobilie beinhaltet mehrere Schritte, die Sie am besten schon im Vorfeld planen sollten. Machen Sie sich mit jeder Phase des Verkaufs vertraut.
Schritt 1: Immobilienbewertung
Bevor Sie Ihr Objekt verkaufen, müssen Sie zunächst den korrekten Wert der Immobilie ermitteln lassen. Dieser Wert bildet dann den Ausgangspunkt für weitere Schritte in Bezug auf Ihre Verkaufs- und Vermarktungsstrategie. Hier können Sie selbstverständlich unsere Makler oder Maklerinnen unterstützen.
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Schritt 2: Strategie und Planung
Für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie ist eine wohlüberlegte Verkaufsstrategie eine Grundvoraussetzung. Hierfür müssen Sie sich über Ihre Zielgruppe klar werden, wie diese angesprochen werden will und in welchem zeitlichen Rahmen Sie Ihr Objekt verkaufen wollen. Auch hier können wir Ihnen viel Arbeit abnehmen.
Schritt 3: Organisation
Sobald Sie Ihren Verkauf grob geplant haben, geht es an die eigentlich Organisation. Sie benötigen hierfür einige Unterlagen und – falls Sie privat verkaufen – wahrscheinlich Unterstützung von Expertinnen oder Experten wie Notare, Sachverständiger oder Gutachter.
Schritt 4: Werbung und Vermarktung
Für einen erfolgreichen Verkauf ist eine ansprechende Präsentation Ihres Objekts unumgänglich. Hierfür benötigen Sie ein ausführliches und professionell erstelltes Exposé. Dieses können Sie dann (wenn Sie ohne Makler verkaufen) ins Internet oder die Lokalpresse stellen, um mögliche Käufer oder Käuferinnen auf Ihr Angebot aufmerksam zu machen.
Schritt 5: Verhandlung & Verkaufsabschluss
Wenn Sie eine passende Käuferin oder einen passenden Käufer gefunden haben, geht es darum, den finalen Kaufpreis zu verhandeln.
Es ist sinnvoll, hier verhandlungsbereit zu sein und Interessierten möglicherweise entgegenzukommen oder ihnen ein kleines Extra on top anzubieten, um den Verkauf festzuzurren. Hier könnten Sie zum Beispiel die Übergabe einer vorhandenen Einbauküche ohne Aufpreis vorschlagen.
Wenn Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, sollten Sie das Angebot sorgfältig prüfen und vor allem die Bonität der Interessierten checken, um keine bösen Überraschungen zu erleben.
Schritt 6: Vertragsunterzeichnung und Ablauf danach
Der Verkauf einer Immobilie muss grundsätzlich von einem Notar oder einer Notarin beglaubigt und die Eigentumsänderung im Grundbuch vollzogen werden. Vereinbaren Sie einen Termin mit Ihren Käufern oder Käuferinnen für die Unterzeichnung. Dies kann direkt bei Ihrem Notar geschehen. Sobald alle Parteien unterzeichnet haben, hat das Objekt offiziell den Eigentümer gewechselt. Nun kann der Grundbuchstand verändert und der Kaufpreis ausbezahlt werden.
Was gilt es beim Immobilienverkauf zu beachten?
Bevor Sie als Verkäuferin oder Verkäufer Ihre Immobilie auf den Markt stellen, sollten Sie sich ausführlich mit einigen wertbeeinflussenden Faktoren beschäftigen, um einen möglichst guten Preis für Ihr Objekt zu erzielen. Hierzu beraten Sie unsere Maklerinnen und Makler natürlich gern.
Dazu gehört zunächst einmal die aktuelle wirtschaftliche Lage und die Lage des Immobilienmarktes. Informieren Sie sich, ob der aktuelle Zeitpunkt geeignet ist, eine Immobilie zu verkaufen, oder ob Sie höher verkaufen können, wenn Sie noch etwas warten. Hierzu gehört auch, die aktuelle Zinssituation genau zu beobachten. Traditionell werden mehr Häuser gekauft, wenn die Zinsen niedrig sind.
Befassen Sie sich ausführlich mit Ihrem Objekt – gibt es eventuell noch Renovierungsarbeiten, die vor einem Verkauf gemacht werden sollten? Wie entwickelt sich die Gegend, in der ihr Objekt steht? Ist hier eine Wertsteigerung oder eher ein Wertverlust zu erwarten?
Nicht zuletzt hat auch die Jahreszeit Einfluss auf den Objektverkauf: So sind Frühjahr und Sommer besser für den Verkauf einer Immobilie geeignet als die Wintermonate. Denn da wirken gerade die Außenanlagen und die Umgebung des Objekts besonders attraktiv, was in der kalten Jahreszeit meist nicht der Fall ist.
Haben Sie alle Unterlagen beisammen, die für mögliche Kaufinteressentinnen und -interessenten relevant sein könnten? Dazu gehören Kauf- oder Bauverträge, Grundbuchabschriften, eine Flurkarte, ein aktueller Grundriss von allen Stockwerken, eine Wohnflächenberechnung, ein aktueller Energieausweis und Bilder und Belege von getätigten Investitionen. Auch über den Zustand der Heizung, der Rohre und der Leitungen im Haus oder in der Wohnung sollten Sie Bescheid wissen.
Überlegen Sie, ob Sie Ihr Objekt mit einem Makler oder einer Maklerin verkaufen möchten oder alleine. Welche Vorteile der Verkauf mit uns an Ihrer Seite – aber auch mit einem Makler oder einer Maklerin ganz allgemein – bietet, erläutern wir im Folgenden.
Kurz und knapp
- Wirtschaftliche Lage
- Zinssituation
- Entwicklung der Objektgegend
- Mögliche Renovierungsarbeiten
- Listenelement
- Jahreszeit
- Vollständigkeit der Unterlagen
- Auswahl des Maklers
