Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot steht ab sofort zum Verkauf!

Es handelt sich um eine schöne, hochwertige und super gepflegte Doppelhaushälfte, mit insgesamt 136 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Wohnebenen.
Im Erdgeschoß findet das Familienleben statt, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, sowie die helle und große Küche sind nur ein Highlight des Hauses, zusätzlich befindet sich im Erdgeschoß noch der Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste WC.

Über die Echtholztreppe gelangen Sie in das Oberschoss, hier finden Sie neben dem Elternschafzimmer, und zwei Kinderzimmer das Masterbad, welches mit Eckbadewanne, Dusche, WC und einem Waschtisch ausgestattet ist.

Im Dachgeschoß befindet sich neben der Heizung ein weiters Zimmer welches zum Beispiel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte.

Der Gemeinschaftshof ist durch ein 2017 neu verbautes Schmiedetor vor fremden betreten gesichert, das Tor wird elektrisch bedient wobei jeder Partei Fernbedienungen zur Verfügung stehen.

Die Immobilie sowie der gesamte Hof weisen keinerlei Mängel auf und es liegt kein Instandhaltungsstau vor.
Die derzeitige jährliche Kaltmiete liegt bei 9.790,00€ und kann durch Anpassungen sukzessive auf ca. 14.000,00€ angepasst werden.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Ort
39167 Irxleben
Wohnfläche
136m²
Nutzfläche
150m²
Grundstücksfläche
280m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
2
vermietbare Fläche
136m²
Kaufpreis
317.000€
Außenprovision
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Vermietet
1
Baujahr
2001
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert22.28
EnergieeffizienzklasseA+
Energieausweis gültig bis2032.12.21
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Im alten Ortskern am Rand von Irxleben, mit hervorragender Anbindung an die A 2, B1 und A 14
befindet sich die gepflegte und nach aktuellem Standard sanierte und ausgebaute Immobilie.
In wenigen Minuten fährt man bis ins Zentrum Magdeburgs. Durch die Konzentration auf Magdeburg
und umfangreiche Investitionen im Bau und Industrie werden die Randgebiete zum Wohnen immer
attraktiver.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Fleischer eine Grundschule mit Hort, eine
moderne Kita und Sporthalle stehen im Ort zur Verfügung.
Ebenfalls ansässig sind die evangelische, sowie katholische Kirchengemeinde.
Die Kinder- und Jugendarbeit wird aktiv durch das Jugendbüro Hohe Börde unterstützt.
Für die Sicherheit sorgt die Polizeistation Irxleben mit ihren Bereichsbeamten.

Ausstattung

Erdgeschoss
- Eingangsbereich
- Küche
- Wohnzimmer mit Essbereich und Terrassenzugang
- Gäste WC
- Hausanschluss-/wirtschaftsraum

Obergeschoss
- Elternschlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Badezimmer

Dachgeschoß
- Gästezimmer
- Heizungsanschluss

Außen
- kleiner Schuppen/Werkstatt
- Südterrasse
- Nordterrasse
- zwei Stellplätze
- elektrische Toreinfahrt mit je zwei Fernbedienungen

Ihr Ansprechpartner

Herr Zimpel, Andy
Braunschweiger Straße 83
38820 Halberstadt
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