Wohnen in bester Stadtlage!

Kaufpreis 247.000 €

Objektbeschreibung

Dieses historische Einfamilienhaus trifft genau den Geschmack von Liebhabern für Fachwerkhäuser mit Geschichte!

Ein freistehendes Einfamilienhaus mit Charme, Raum, Potential und mitten im Leben. Definitiv einmalig. Sie wohnen mitten in der Stadt finden aber auf dem umzäunten Grundstück mit eigener Toranlage die nötige Privatsphäre und sind dazu von einer herrlichen Grünfläche umgeben. Das Grundstück grenzt an der "historischen Stadtmauer" Haldensleben.

Das aus dem Ursprungsbaujahr 1883 stammende Wohnhaus wurde in den Jahren von 2016 bis heute unter Einhaltung der Denkmalschutzbehördlichen Auflagen modernisiert und saniert. Ca. 126 Quadratmeter lassen ein komfortables Wohnen erwarten.

Ein kleiner Rundgang durch das Haus:
Vom ersten Eindruck im Eingangsbereich und der Diele überzeugt, geht es in das gemütliche Wohn- und Esszimmer, als zentraler Treffpunkt für die ganze Familie. Für Behaglichkeit sorgt hier ein Kachelofen, für dessen Befeuerung ausreichend trockenes Holz vorhanden ist. Ein Gäste-WC und die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss hervorragend.

Im Obergeschoss finden Sie ausreichend Zimmer, um eine Familie mit zwei Kindern beherbergen zu können. Außerdem stehen ein Abstellraum sowie ein großes Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich weiterer Wohnraum zur individuellen Nutzung, ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder auch Hobbyzimmer – die Entscheidung obliegt Ihnen. Ein begehbarer Kleiderschrank ist bereits vorhanden.

Abgerundet wird das Kaufangebot durch ein Nebengelass, das Platz für verschiedenste Abstellmöglichkeiten bereitstellt. Zudem hat hier die im Januar 2023 erneuerte Heizungsanlage ihren Platz.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ort
39340 Haldensleben
Wohnfläche
126m²
Nutzfläche
168m²
Grundstücksfläche
372m²
Anzahl Zimmer
4,50
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
247.000€
Außenprovision
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis.
Baujahr
1883
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert176.41
EnergieeffizienzklasseF
Energieausweis gültig bis2023.01.23
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Mitten in der Innenstadt von Haldensleben liegt diese sehr schöne Einfamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 370 Quadratmetern . Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen eine sehr gute Verkehrsanbindung und alles was das Herz begehrt. Die direkte Lage zur Straße macht das Objekt besonders attraktiv. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsnetze ist mit Bus und Bahn gesichert und der Autobahnanschluss der A14 wird in etwa 14 km und der Anschluss der A2 in 18 km erreicht.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich,
- Flur,
- Gäste-WC,
- Küche,
- Wohn- und Essbereich

1. Obergeschoss:
- Flur,
- Badezimmer,
- Abstellraum,
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer,
- Arbeitszimmer

Dachgeschoss:
- Schlaf- Kinder oder Arbeitszimmer,
- begehbarer Kleiderschrank

Sonstiges:
- Kachelofen im Wohnbereich
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Hausfront und Torbogen sind Quatiersdenkmal
- Fachwerk
- Heizungsanlage, BJ 01.2023
- Nebengelass
- Steinkamin

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
Im Jahr 2022:
- Grundleitungssystem
Im Jahr 2018:
- Sanierung der nordwestlichen Außenwand + Giebel
- Ausbau des nicht mehr tragfähigen Fachwerks und kompletter Ersatz durch Ziegelmauerwerk
- Sanierung beschädigter Holzkonstruktionen an Dach und Decken
- Sperrschicht gegen Feuchtigkeit
Im Jahr 2021:
Beendigung von Mauerarbeiten, Putzarbeiten, Pflasterarbeiten, Regenwasserableitungen, Malerarbeiten
Im Jahr 2023:
-neue Heizungsanlage, Viessmann, App-gesteuert & mit Touchpad

Ihr Ansprechpartner

Frau Halama, Simone
Liebknechtstraße 24
39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost
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