Viel Platz & toller Ausblick inklusive!

Preis auf Anfrage

Objektbeschreibung

Freiheit beginnt nicht nur im Herzen, sie beginnt auch mit dem richtigen Zuhause. Es erwartet Sie ein großzügiges, modernes Einfamilienhaus mit einer hochwertigen Ausstattung in einer attraktiven und absolut ruhigen Nachbarschaft in Blumenberg.

Hier wohnen Sie auf knapp 309 modernsten Quadratmetern eines freistehenden Einfamilienhauses mit einer attraktiven Einliegerwohnung, umrahmt von einem gepflegten Garten auf einer Gesamtgrundstücksgröße von etwa 821 Quadratmetern.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit ca. 52 Quadratmetern imposanten Lebensraum zum Genießen und Erholen mit Zugang zum Außenbereich und der überdachten Nord-West-Terrasse bietet.

Im Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich drei Zimmer, die ganz individuell als Schlaf-, Kinder- und Arbeits-, oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot mit einem Masterbad ausgestattet mit einer Badewanne und Dusche.
Die Vollunterkellerung des Wohnhauses bietet viel Platz für Ihr Hobby oder als Stau- und Lagerfläche.

Die über 160 Quadratmeter große Einliegerwohnung bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum mit einer besonderen Ausstattung, sondern kann auch eine attraktive Einnahmequelle für Sie sein. Die Wohnung ist die perfekt an den Grundriss des Haupthauses angeschlossenen, verfügt aber auch über einen eigenen Eingang und bietet neben einem Schlafzimmer, ein Duschbad, einen offenen Kochbereich sowie eine kleine gemütliche Süd-West-Terrasse mit Fernblick, der bei guten Sichtverhältnissen einen Blick auf den Brocken gewährt. Highlight ist ein extra großer Innenpool.

Das Kaufangebot wird durch zwei Garagen, von denen eine sogar einen direkten Zugang ins Haus bietet, komplettiert.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderem Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ort
39164 Wanzleben-Börde OT Blumenberg
Wohnfläche
353m²
Nutzfläche
474m²
Grundstücksfläche
821m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
Ja
Außenprovision
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert125.6
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis gültig bis07.09.2032
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Zwischen ländlicher Idylle und städtischem Treiben, kombiniert Blumenberg als Ortsteil von Wanzleben-Börde alle Vorzüge einer ruhigen Wohnlage und macht den Ortsteil zu einem Mikrostandort mit hoher Wohnqualität. Wanzleben, die nächstgelegene Stadt, bietet eine sehr gute Versorgungsinfrastruktur und öffentlichem Schwimmbad. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind mit dem Pkw oder Fahrrad innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Ein Kindergarten, sowie Bildungsstätten mit einer Grundschule, Sekundarschule und ein Gymnasium sind in Wanzleben ansässig.
Ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen und ÖPNV. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist mit dem PKW in ca. 12 Minuten zu erreichen.

Im Jahr 2023 beginnt Intel im Magdeburger Industriegebiet Eulenberg mit dem Bau seiner Giga-Fabrik. Zudem investiert Intel mehrere Milliarden Euro in die Umgebung.
Blumenberg ist ca. 9 km von der geplanten Fabrik entfernt und mit dem Auto in etwa 10 min zu erreichen.

Ausstattung

Grundstück mit Einfamilienhaus

Erdgeschoss Haupthaus:
- Diele
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Küche
- Wohnzimmer
- Ankleideraum/ Durchgangszimmer
- Terrasse

Einliegerwohnung:
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Terrasse
- Kochbereich
- Poolraum
- Technikraum
- 2x Abstell

Dachgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer

Kellergeschoss:
- Flur
- Hobbyraum
- Technikraum
- Vorratsraum

Sonistiges:
- 2 Garagen
- Kamin
- Indoorpool
- elektrische Toreinfahrt
- Solarthermieanlage (2022)
- Gaszentralheizung (2022)

Ihr Ansprechpartner

Frau Halama, Simone
Liebknechtstraße 24
39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost
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