Viel Platz auch für zwei Familien!

Preis auf Anfrage

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Haus für sich und Ihre Familie? Sie möchten zentral und dennoch ruhig wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig! Vor allem für Familien ist dieses neue Quartier, mit seiner vielfältigen Nutzungsweise, der optimale Ort zum Leben und Genießen.

Großzügiges und gemütliches Wohnen werden auf eine schöne Weise auf ca. 165 Quadratmetern Wohnfläche miteinander kombiniert. Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1900 und wurde in den letzten Jahren modernisiert und saniert. Zwei Familien finden großzügige Wohnungen oder bei Bedarf sind die Grundrisse auch flexibel gestaltbar.

Ein kleiner Rundgang! Von der geräumigen Diele lassen sich im Erdgeschoss das große Wohn- und Esszimmer, die Küche, zwei Schlafzimmer und das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, erreichen. Auch im Dachgeschoss stehen ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne, Dusche und einem separat abschließbarem WC ausgestattet ist, zur Verfügung. Vom Flur aus wird der Balkon erreicht.

Der nur vom Innenhof begehbare Keller beherbergt neben Lager- und Abstellfläche, die Heizungsanlage und Öltanks. Dank des wohnlich ausgebauten Nebengelasses haben Sie weiteren Raum zur individuellen Nutzung. Zwei Terrassen, eine mit Grillkamin und der gemütliche Innenhof bieten ebenfalls viel Platz und die Möglichkeit zu unterschiedlichen Zeiten des Tages, wenn es das Wetter erlaubt, die Sonne zu genießen. Selbstversorger können im Garten, der im hinteren Bereich des Grundstückes angelegte wurde, eigenes Gemüse und Obst anbauen oder Kleintier halten.

Das Kaufgrundstück mit einer Größe von insgesamt ca. 527 m² ist von zwei Seiten aus begeh- und befahrbar.
Abgerundet wird das Kaufangebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor mit einer zusätzlichen Ebene die individuell genutzt werden kann.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ort
39444 Hecklingen OT Cochstedt
Wohnfläche
167m²
Nutzfläche
294m²
Grundstücksfläche
527m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
3
Außenprovision
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert130
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis gültig bis10.02.2030
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Das Haus steht ruhig und trotzdem recht zentral nicht weit entfernt von der Stadt Hecklingen. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie im Ort einen Kindergarten und Lebensmittelgeschäft. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleister sowie Schulen und Ärzte werden in wenigen Fahrminuten in Hecklingen erreicht.

Über die Anbindung der B 81 sind Sie hervorragend an die umliegenden Orte und Städte Salzlandkreises angebunden. Die Landeshauptstadt Magdeburg wird in ca. 28 km erreicht.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Nebengelass und Doppelgarage:

Erdgeschoss:
Diele,
Küche,
Schlafzimmer,
Wohn- und Esszimmer,
Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer,
Bad mit Dusche.

Dachgeschoss:
Flur,
Kinderzimmer,
Küche,
Schlafzimmer,
Wohnzimmer
Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Keller (teilunterkellert, Zugang vom Innenhof):
2 Abstellräume,
Heizungsraum,
Öltanks (4.000 L)

Nebengelass:
- Flur mit Möglichkeit des Einbaus einer Einbauküche,
- Bad mit WC und Waschbecken,
- individuell nutzbarer Raum

Sanierungen:
Kernsanierung 1978-1979
Elektrik - 2004
Elektrik im Nebengelass - 2007
Rolltor Doppelgarage - 2010
Bäder - 2008

Sonstiges:
- Solaranlage (5,14m²) für die Warmwasserversorgung
- Außenrollläden
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
- Außenstellplatz,
- Hobbyraum
- 2 Terrassenbereiche
- Innenhof
- Gemüsebeete
- Gartenwasserzähler
- Starkstromanschluss außen

Ihr Ansprechpartner

Frau Halama, Simone
Liebknechtstraße 24
39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost
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Luftaufnahme

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