Volltreffer für Kapitalanleger!

Kaufpreis 237.000 €

Objektbeschreibung

Ideal für Kapitalanleger!

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, mit einer Gesamtwohnfläche von 160 m² und einer Grundstücksgröße, von 840 m², befindet sich im ruhigen und schönen Stapelburg.

Die Hauptwohneinheit, mit 105 m², wird momentan von den Eigentümern bewohnt und auch in Zukunft bewohnt bleiben, da ein Lebenslanges Wohnrecht eingeräumt werden soll.

Die 55 m² große Einliegerwohnung ist ebenfalls vermietet und bietet eine stetige Mieteinnahme.

Der Garten, sowie die Immobilie an sich, sind gepflegt und über die Jahre immer wieder modernisiert wurden. Erst im Jahre 2014 wurden die Bäder komplett erneuert.

Die derzeitige Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 12.556,- €.
Durch eine gesetzliche, zulässige Mietanpassung und eigener Organisation der Vermietung, sind über 14.400,- € p.a. realisierbar.

Der Kaufpreis liegt bei ca. 1.481,25 € pro Quadratmeter Wohnfläche.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann kontaktieren Sie uns und Sie erhalten gerne weitere Informationen zur Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ort
38871 Stapelburg
Wohnfläche
160m²
Nutzfläche
680m²
Grundstücksfläche
840m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
237.000€
Außenprovision
Käuferprovision 4,17 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Vermietet
1
Baujahr
1750
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert359.45
EnergieeffizienzklasseH
Energieausweis gültig bis2032.11.01
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Stapelburg liegt am Nordrand des Harzes und damit auch des Nationalparks Harz an der Grenze zu Niedersachsen.

Im Dreieck zwischen Bad Harzburg im Westen, Vienenburg im Nordwesten und Ilsenburg (Harz) im Süden breitet es sich knapp 4 km südlich des kleinen Waldgebiets Schauener Holz aus.

Mit einer eigenen Anschlussstelle an der Bundesautobahn 36 ist Stapelburg an das Autobahnnetz angeschlossen.

Ausstattung

Erdgeschoss Hauptwohneinheit:
- Flur / Treppenhaus
- Stube mit Essbereich und voll funktionstüchtigen Kachelofen
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche
- Diele / Vorbau zur Hofseite

Dachgeschoss Hauptwohneinheit:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Büro (alternativ Kinderzimmer)
- geräumiger Abstellraum

Erdgeschoss Einliegerwohnung:
- Flur / Treppenhaus
- Stube
- Küche
- Bad mit Wanne, WC und Dusche
- Diele / Vorbau zur Hofseite

Dachgeschoss Einliegerwohnung:
- Flur / Korridor
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Abstellraum / Lagerraum

Hof / Grundstück:
- separate Terrasse Hauptwohneinheit und Einliegerwohnung
- Brunnen mit Regenwasser
- große Scheune / Stall (zu 25% unterkellert)
- Wintergarten
- Garage
- großer gepflegter Garten

Ihr Ansprechpartner

Herr Nevermann, Christian
Braunschweiger Straße 83
38820 Halberstadt
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