Richtig investieren in Qualität und Lage

Kaufpreis 650.000 €

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot steht ab sofort zum Verkauf!

Ein Mix aus Eigenheim inklusive einer renditesicheren Kapitalanlage ist das was Sie interessiert? Dann haben wir hier genau das richtige für Sie!

Es handelt sich um zwei schöne, hochwertige und super gepflegte Doppelhaushälften, mit insgesamt 272 m² Wohnfläche aufgeteilt in 2 Wohneinheiten. Das massiv gebaute Doppelhaus, mit guter Ausstattung, wovon eine Hälfte derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und die andere Hälfte vermietet ist. Zu den Doppelhaushälften gehören je zwei Terrassen welche einmal nach Norden sowie nach Süden ausgerichtet sind.

Zum Angebot gehören 2 Stellplätze im Freien und eine voll isolierte Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, welche ebenso von den Eigentümern genutzt wird. Der 2013 gepflasterte Gemeinschaftshof ist durch ein 2017 neu verbautes Schmiedetor vor fremden betreten gesichert, das Tor wird elektrisch bedient wobei jeder Partei Fernbedienungen zur Verfügung stehen.

Die Immobilien sowie der gesamte Hof weisen keinerlei Mängel auf und es liegt kein Instandhaltungsstau vor.
Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete der vermieteten Doppelhaushälfte liegt bei 9.790,00€ und kann durch Anpassungen sukzessive auf ca. 14.000,00€ und durch Vermietung beider Seiten auf 28.000,00 € angepasst werden.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Ort
39167 Irxleben
Wohnfläche
ca. 272m²
Nutzfläche
ca. 300m²
Grundstücksfläche
ca. 650m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
4
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
650.000€
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Vermietet
Ja
Baujahr
2001
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis21.12.2032
Endenergieverbrauch22,28 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGAS
EnergieeffizienzklasseA+
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Im alten Ortskern am Rand von Irxleben, mit hervorragender Anbindung an die A 2, B1 und A 14
befindet sich die gepflegte und nach aktuellem Standard sanierte und ausgebaute Immobilie.
In wenigen Minuten fährt man bis ins Zentrum Magdeburgs. Durch die Konzentration auf Magdeburg
und umfangreiche Investitionen im Bau und Industrie werden die Randgebiete zum Wohnen immer
attraktiver.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Fleischer eine Grundschule mit Hort, eine
moderne Kita und Sporthalle stehen im Ort zur Verfügung.
Ebenfalls ansässig sind die evangelische, sowie katholische Kirchengemeinde.
Die Kinder- und Jugendarbeit wird aktiv durch das Jugendbüro Hohe Börde unterstützt.
Für die Sicherheit sorgt die Polizeistation Irxleben mit ihren Bereichsbeamten.

Ausstattung

Doppelhaushälften
- je 136m² Wohnfläche
- je zwei Terrassen

Außen
- eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
- zwei Stellplätze im Freien
- Geräteschuppen
- elektrische Toreinfahrt mit je zwei Fernbedienungen pro Mietpartei

Ihr Ansprechpartner

Herr Zimpel, Andy
Braunschweiger Straße 83
38820 Halberstadt
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