Neubau-Erstbezug – Niedrigenergiehaus

Kaltmiete 1.597 €

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde als Kfw 55 - Niedrigenergiehaus erichtet und verbraucht damit ca. 45% weniger Primärenergie als ein Haus in Standartbauweise. Somit bietet die Immobilie Ihnen und Ihrer Familie maximale Lebensqualität, in Kombination mit einem modernen Flair. Die 141 Quadratmeter Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen. Das Prunkstück des Hauses bildet das Erdgeschoss, dass sich durch den offenen Übergang zwischen Wohn- sowie Essebereich und Küche bis hin zur Terrasse erstreckt, wodurch ein ausgedehntes Raumgefühl entsteht.

Das Obergeschoss verfügt über ein hochwertiges und lichtdurchflutetes Badezimmer ausgestattet mit zwei Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche und Badewanne. Ein Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer, dass viel Platz zum Träumen lässt. Darüber hinaus befindet sich noch ein zusätzliches Zimmer mit einem abgetrennten Bereich, welcher vielseitig als Arbeits- und Gästezimmer oder auch als Schlafzimmer mit Ankleidebereich genutzt werden kann.

In den Wohnräumen finden sie hochwertige Bodenbeläge - in Verbindung mit einer energiesparenden Fußbodenheizung, die auch beide Badezimmer abdeckt. Abgerundet wird das Mietangebot durch zwei Außenstellplätze für ihre Fahrzeuge.

Beim Bau und bei der Ausstattung kamen nur ausgesuchte Materialien zum Einsatz. Durch den Gebrauch moderner Technik und die energieeffiziente, massive Bauweise ist Ihr neues Zuhause auch für die Zukunft gut gerüstet! Diese moderne Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Wohlfühloase, in der Sie nach getaner Arbeit mit Ihren Liebsten entspannen können.

Die Doppelhaushälfte bietet einige besondere Details - hochfertige Keramikfließen mit Holzstruktur, eine Holztreppe mit Edelstahlgeländer, Fensterbretter aus Naturstein sind nur wenige Highlights, die für dieses besondere Mietangebot sprechen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen diese Immobilie bieten wird und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ort
39114 Magdeburg / Berliner Chaussee
Adresse
Gübser Damm 8
Wohnfläche
141m²
Nutzfläche
150m²
Grundstücksfläche
567m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaltmiete (netto)
1.597€
Kaltmiete
1.597€
Warmmiete
1.847€
Nebenkosten
250€
Betriebskostennetto
250€
Gesamtbelastung (brutto)
1.847€
Summe Miete (netto)
1.597€
Kaution
3.194€
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert17
EnergieeffizienzklasseA+
Energieausweis gültig bis2032.11.16
HeizungsartFußbodenheizung
Befeuerung / EnergieträgerLuft-Wärme-Pumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Lage verspricht nicht nur eine gute Nachbarschaft, sondern auch eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte u.v.m. sind im Stadtteil Berliner Chaussee vorhanden und zügig zu erreichen.
Im Alltag kann der Stadtteil Cracau punkten. In wenigen Minuten ist man mit der Straßenbahn im Stadtzentrum und für den kleinen Einkauf zwischendurch, gibt es genügend Supermärkte und andere Geschäfte. Schulkinder haben es nicht weit zu den Schulen, auch Kindergärten sind vorhanden. Hinzu kommen ein großes Freizeitangebot und dazu viel Natur. Mit dem Fahrrad ist man in nur wenigen Minuten über die Brücke am Wasserfall und durch den Stadtpark und der Sternbrücke über die Elbe, in der Altstadt.

Ausstattung

Aufteilung Erdgeschoss
- Diele,
- Gäste-WC,
- Hauswirschaftsraum,
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse,
- Küche.

Aufteilung Obergeschoss
-Flur,
-Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken,
-Elternschlafzimmer,
-Kinderzimmer,
-Gäste-, Kind- oder Arbeitszimmer mit Ankleidebereich.

+bezugsfertig,
+hochwertige Fliesen,
+alle Fenster mit elektrische Rollladen aus Aluminium,
+Fußbodenheizung,
+gepflasterte Zuwege und Terrasse,
+kalter Dachboden als Abstellraum,
+PKW-Außenstellplätze,
+Wasseranschlüsse für ihren Garten mit sep. Wasserzähler,
+Satellitenanlage mit Anschlüsse ins Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer.

Zur Auswahl stehen 4 Doppelhaushälften:
Grundstücksgrößen variieren zwischen:
- 500,14 m²,
- 480,86m²,
- 526,75 m²,
- 762,25 m².

Ihr Ansprechpartner

Herr Ucar, Murat
Liebknechtstraße 24
39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost
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