Familienglück in der Altstadt von Haldensleben!

Kaufpreis 369.000 €

Objektbeschreibung

Das 1992 erbaute Reihenendhaus mit eingebauter Garage
und Gewerbeeinheit (im Erdgeschoss) liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Haldensleben.

Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf 3 Etagen und ausgebautem Dachgeschoss auf ca.270 m².
Über das Treppenhaus im Gebäude gelangen Sie zu den einzelnen Etagen.

In der ersten Ebene befindet sich die Küche mit 3 Kinderzimmern, sowie ein 2021 saniertes Badezimmer mit Dusche und WC.
In der zweiten Ebene finden Sie das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum überdachtem Balkon welcher eine beachtliche Größe aufweist. Ein weiteres Zimmer mit einer angeschlossenen Badewanne in dieser Etage können Sie nach Ihren Vorstellungen zum zukünftigen Masterbad gestalten.

Das Schlafzimmer liegt im Dachgeschoss des Hauses und gibt dem Raum mit seinen schönen Holzbalken einen besonderen Flair. Ein Dachfenster sorgt für frische Luft und die kleine Nische, kann als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.

Ein rundum geschlossener kleiner Hof mit überdachter Terrasse, Gerätehäuschen, Grill und Sitzecke, lädt zum entspannen nach einem stressigen Arbeitstag ein.

Die oben genannte Gewerbeeinheit wird zurzeit als Tattoo Studio genutzt und bietet ein Gäste-WC. Wenn Sie diese Räumlichkeiten jedoch anders nutzen möchten, steht einem Umbau nichts im Wege.
Sie können dies ganz nach eigenem Ermessen entscheiden.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann kontaktieren Sie uns und Sie erhalten gerne weitere Informationen zur Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ort
39340 Haldensleben
Wohnfläche
273m²
Nutzfläche
300m²
Grundstücksfläche
222m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
369.000€
Außenprovision
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert132.05
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis gültig bis2032.06.26
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Stadt Haldensleben mit ca. 19.000 Einwohner liegt in Sachsen-Anhalt, ca. 26 km entfernt von der Landeshauptstadt Magdeburg. Verkehrstechnisch gut gelegen, direkt an der Bundesstraße 71 und 245 und ca. 15 km von der A 2 und A 14 entfernt. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr erhält Haldensleben durch den Bus- und Bahnverkehr. Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Einrichtungen sind direkt in Haldensleben vorhanden. Die Stadt Haldensleben verfügt über eine gute Infrastruktur und zahlreiche historischen Sehenswürdigkeiten.

Ausstattung

Erdgeschoss
- Windfang
- Gewerbeeinheit
- Gäste WC

1. Obergeschoss
- 3 Kinderzimmer
- 2021 Saniertes Badezimmer
- Küche

2. Obergeschoss
- geräumiges Wohnzimmer mit Kamin
- Zimmer mit angeschlossenen Badewanne

Ihr Ansprechpartner

Frau Nieuwenhuijs, Celine Sophie
Braunschweiger Straße 83
38820 Halberstadt
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