Die ideale Kapitalanlage für den anspruchsvollen Anleger!

Kaufpreis 870.000 €

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und 3 Pensionszimmern mit einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt ca. 392 m². Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und in den letzten Jahren saniert und modernisiert.

Drei Garagenstellplätze sowie 2 Außenstellplätze gehören mit zum Angebot. Die Wohnungen sind gut ausgestattet, drei der Einheiten verfügen über eine Terrasse und sind insgesamt in einem sehr guten Zustand.

Derzeit stehen zwei Wohneinheiten leer und werden noch saniert.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ort
38304 Wolfenbüttel
Wohnfläche
392,05m²
Nutzfläche
491,06m²
Grundstücksfläche
338m²
Anzahl Terrassen
3
Anzahl Stellplätze
3
vermietbare Fläche
392,05m²
Kaufpreis
870.000€
Außenprovision
Käuferprovision 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Baujahr
1900
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar
Befeuerung / EnergieträgerÖl

Lage

In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Wolfenbüttel in einer ansprechenden Lage, wird den Mietern eine hohe Wohnvielfalt geboten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso wie zahlreiche Gastronomien auf der nahegelegenen Hauptstraße, nebst zahlreichen Geschäften des Einzelhandels und Dienstleistern ansässig. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind binnen weniger Minuten Fahrtzeit erreichbar.

Wolfenbüttel ist mit vier Anschlussstellen der Bundesautobahn A 36 an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Außerdem verläuft die Bundesstraße B 79 durch die Stadt und ist über die B 248 und B 79 an die A 39 angeschlossen.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus:
- ca. 392,05 m² Wohnfläche
- ca. 491 m² Nutzfläche
- ca. 338 m² Grundstücksfläche
- 3 Stellplätze
- 3 Garagen
- Jahresnettokaltmiete Wohnungen (IST): 35.658,00 Euro p.a.
- Jahresnettokaltmiete Wohnungen (SOLL): 47.658,00 Euro p.a.

- Nettomieteinnahmen Pension (10 Monate): 6.400,45 Euro

- Jahresnettoeinnahmen Wohnungen + Pension (IST): 42.058,45 Euro
- Jahresnettoeinnahmen Wohnungen + Pension (SOLL): 54.058,45 Euro p.a.

Insgesamt 11 Wohneinheiten:
- drei Pensionszimmer
- zwei 1-Raumwohnungen
- vier 2-Raumwohnungen
- zwei 3-Raumwohnungen

Sonstiges:
- sanierte Wohneinheiten
- Linoleum- und Fliesenboden
- sechs Einbauküchen
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Elektrik und Wasserleitungen 2022 erneuert
- Photovoltaikanlage
- Außenfassade steht unter Denkmalschutz

Ihr Ansprechpartner

Herr Feuerherdt, Jan
Liebknechtstraße 24
39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost
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