Das passt! Familien-Oase in Lübs mit traumhaften Grundstück

Preis auf Anfrage

Objektbeschreibung

Vorhang auf für Ihr Traumhaus!

Sie wollen keine Standardimmobilie oder architektonischen Einheitsbrei – dann heißen wir Sie herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die Immobilie bietet Ihnen auf Erd- und Obergeschoss ein großzügiges Platzangebot mit ca. 180 Quadratmetern Wohnfläche.
Sie betreten Ihr Haus über eine geräumige Diele, von der aus Sie in die Wohnküche gelangen, die weiter ins Badezimmer führt. An die Diele angeschlossen ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der ein gemütliches familiäres Beisammensein ermöglicht. Daran angrenzend befindet sich das Arbeitszimmer, von dem Sie ins erste Schafzimmer des Hauses gelangen.

Über die Holztreppe geht es in das Obergeschoss, in dem Sie die anderen drei Schlafzimmer, sowie am Ende des Flures ein modernes Duschbad finden.

Das i-Tüpfelchen der Immobilie ist der geschmackvoll gestaltete Außenbereich mit einer großen Rasenfläche und der riesigen, zum Teil überdachten, Terrasse mit Pool. Eine große Doppelgarage und 2 Außenstellplätze runden das Kaufangebot perfekt ab.
Da das gesamte Grundstück eingefriedet wurde, können Sie hier Ihre Privatsphäre entspannt genießen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ort
39264 Lübs
Wohnfläche
199m²
Nutzfläche
304m²
Grundstücksfläche
1.400m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Außenprovision
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Baujahr
1910
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verfügbar
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert238.37
EnergieeffizienzklasseG
Energieausweis gültig bis07.08.2032
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Anwohner leben hier sehr ländlich und dennoch in einer gewachsenen Infrastruktur. Das Kaufgrundstück liegt zwischen Gommern und Zerbst/Anhalt, etwa vier Kilometer von der Elbe entfernt.

Die Nähe zu Gommern und die Erreichbarkeit der Geschäfte und Schulen in Gommern und den umliegenden Ortschaften machen das Leben sehr attraktiv. Der Ort besitzt einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Biederitz-Trebnitz. Hier verkehren stündlich Regionalexpresszüge nach Magdeburg, Dessau und Leipzig. Außerdem gibt es im Ort einen Kindergarten.

Über Prödel und Leitzkau ist Lübs mit der Bundesstraße 184 verbunden, weitere Straßen führen nach Zerbst/Anhalt sowie nach Barby. Magdeburg wird mit dem Pkw in etwa 30 Fahrminuten erreicht.

Ausstattung

Erdgeschoss:
-Diele,
-Wohnküche,
-Badezimmer,
-Wohn- und Esszimmer,
-Arbeitszimmer (Ankleide)
-Schlafzimmer,

Dachgeschoss:
-Flur,
-Kind I,
-Kind II,
-Schlafzimmer,
-Duschbad,

Kellergeschoss (teilunterkellert):
-Vorraum,
-Öllager,
-Heiz- und Hauswirtschaftraum mit Anschluss WM + TR,

Außenanlage:
- Doppelgarage (massiv),
- Terrasse (ca. 150 m²),
- gepflasterte Einfahrt und Zuwege,
- Pool,

Innenausstattung:
- Einbauküche
- Bad mit Wanne, WC und Waschtisch (EG), 2012
- Bad mit Dusche, WC und Waschtisch (DG), 2017

Sanierung/ Modernsierung:
-Fassade & Dach 2017
-Trockenlegung Keller 2017
-Erneuerung Öl-Zentralheizung 2017

Ihr Ansprechpartner

Frau Halama, Simone
Liebknechtstraße 24
39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost
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